SOHO38靚單位呎價索2萬
2008-9-2
有見新盤市場再度活躍，不少新盤隨即搶閘推售，其中嘉里（00683）旗下挾鄰近中環核心地段之優勢的西半山SOHO38去貨速度相當理想，且見項目有價 有市，隨即把餘貨「吊高賣」，項目27樓以上戶戶索價每呎2萬元以上，故該盤27樓以上的開放式單位，勢成全港呎價最貴開放式單位，較薄扶林貝沙灣及九龍站凱旋門的開放式及1房單位造價更高。
至於市傳新地（00016）旗下元朗御葡萄已錄約10宗預留個案，全為2500平方呎倚巒大宅，大部分售價逾2500萬元。
嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，SOHO38由上周五至今短短5日內已售出約40多伙，以26樓以下中、低層單位為主，最平單位630萬元，呎價由 1.2萬至2.17萬元，平均呎價1.6萬元左右，共為集團帶來4.3億元的進帳，料76伙售罄後可套現8億元。
高層單位呎租料達60元
她表示，餘下的不足30伙以27樓以上高層單位為主，由於銷情理想，加上27樓以上所有單位可享中環煙花海景，故開售呎價將不會低於2萬元。
吳美珊舉例稱，在已售出的單位中，呎價最高的單位為31樓B室，屬400平方呎的開放式單位，以 呎價2.17萬元 獲買家承接，成交價為868萬元，集團將以此售價作參考。
吳美珊又謂，由於物業回報率高，故開售以來投資者佔買家比例高達50至70%，她估計，物業低層單位呎租可達50元，而高層單位更可逾60元，回報率3至 4厘。而為了吸引更多收租客入市，發展商將與代理行合作，為買家提供代租服務。
至於SOHO38開售以來不乏買家購入多於1伙，吳美珊坦言，一名買家先後購入3伙，平均呎價約2萬元，3個單位涉及總金額約3500萬元，為開售至今最 大手成交個案，而亦有4至5名買家以相連形式購入同層數的A、B單位。
雖然近日樓市正進行調整，故買家入市前會較揀擇，然而，吳美珊指出，集團因看好豪宅及港島區物業，始終供應較少對樓價有正面影響，集團預期未來樓市將較 七、八月份為佳，市況大幅下滑機會不大。
乜野世界
唔識形容
400 呎要 868 萬?
七除八扣, 得 300呎左右
要租成 $70 呎先有 三厘幾息
香港而家好好？
2008-9-2
有見新盤市場再度活躍，不少新盤隨即搶閘推售，其中嘉里（00683）旗下挾鄰近中環核心地段之優勢的西半山SOHO38去貨速度相當理想，且見項目有價 有市，隨即把餘貨「吊高賣」，項目27樓以上戶戶索價每呎2萬元以上，故該盤27樓以上的開放式單位，勢成全港呎價最貴開放式單位，較薄扶林貝沙灣及九龍站凱旋門的開放式及1房單位造價更高。
至於市傳新地（00016）旗下元朗御葡萄已錄約10宗預留個案，全為2500平方呎倚巒大宅，大部分售價逾2500萬元。
嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，SOHO38由上周五至今短短5日內已售出約40多伙，以26樓以下中、低層單位為主，最平單位630萬元，呎價由 1.2萬至2.17萬元，平均呎價1.6萬元左右，共為集團帶來4.3億元的進帳，料76伙售罄後可套現8億元。
高層單位呎租料達60元
她表示，餘下的不足30伙以27樓以上高層單位為主，由於銷情理想，加上27樓以上所有單位可享中環煙花海景，故開售呎價將不會低於2萬元。
吳美珊舉例稱，在已售出的單位中，呎價最高的單位為31樓B室，屬400平方呎的開放式單位，以 呎價2.17萬元 獲買家承接，成交價為868萬元，集團將以此售價作參考。
吳美珊又謂，由於物業回報率高，故開售以來投資者佔買家比例高達50至70%，她估計，物業低層單位呎租可達50元，而高層單位更可逾60元，回報率3至 4厘。而為了吸引更多收租客入市，發展商將與代理行合作，為買家提供代租服務。
至於SOHO38開售以來不乏買家購入多於1伙，吳美珊坦言，一名買家先後購入3伙，平均呎價約2萬元，3個單位涉及總金額約3500萬元，為開售至今最 大手成交個案，而亦有4至5名買家以相連形式購入同層數的A、B單位。
雖然近日樓市正進行調整，故買家入市前會較揀擇，然而，吳美珊指出，集團因看好豪宅及港島區物業，始終供應較少對樓價有正面影響，集團預期未來樓市將較 七、八月份為佳，市況大幅下滑機會不大。
乜野世界
唔識形容
400 呎要 868 萬?
七除八扣, 得 300呎左右
要租成 $70 呎先有 三厘幾息
香港而家好好？
